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高德置地创始人苏萌:以打造绿色环保的商业空间为使命

发布时间:2018-12-06 15:54:34 已有: 人阅读

       绿色、节能、环保越来越得到企业重视。目前在广州,就有4个项目获得LEED最高级别的铂金级认证,分别是广州太古汇、广州国际金融中心IFC、利通广场和刚刚拿到认证的高德置地广场。
       1月23日,LEED-EB铂金级认证颁奖仪式在高德置地秋广场GT Club举行。据了解,这不仅是2018年全球首个获得LEED O+M铂金级认证的项目,同时也是迄今为止,全球范围内获得LEED O+M认证的最大规模项目,其商业总建筑面积逾80万㎡。

       据赢商网了解,有别于广州太古汇、利通和IFC仅认证单一写字楼或者把商场单独认证,高德置地广场是将8座写字楼及春夏秋冬商业纳入同一个铂金认证内,换句话说,将商场和写字楼12个独立建筑同时纳入认证的难度提高,“一旦某栋建筑出现不够完善的地方,将会拉低整体评分。”
而截至目前,中国也仅有5%的认证项目是LEED运营和维护级别,而同时达到铂金级别就更加弥足珍贵。
       资料显示,高德置地广场位于广州珠江新城CBD商圈,是由8座写字楼;春夏秋冬商业部分;以及卓美亚酒店和卓美亚礼庭公寓构成的大型城市综合体,总建筑面积约92万㎡。
       赢商网了解到,高德置地于2017年3月启动LEED认证申请,经历9个月的努力,终于在2018年1月1日获得LEED铂金级认证,成为2018年全球首个获得LEED O+M铂金级认证的项目。
       众所周知,作为LEED最高级别的认证,铂金级有着近乎严苛的标准,包括可持续场地、水资源利用效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新营运和地区优先等七大方面的要求,缺一不可。
       在这项考核中,高德置地广场以86分高分拿下,当然离不开在这几大方面的突出表现。
       首先从地理位置来看,高德置地广场写字楼及商业中心,均占据珠江新城花城广场的核心位置,目之所及是绿草、鲜花和高树,天生具备 “在公园里办公”的环境优势。
       在楼宇绿化方面,在先天优势基础上,高德置地广场绿化面积大,室内外随处可见绿色植物,天台花园、自然植物景观、苗圃苗木、垂直绿化、下凹式绿地。
       以高德置地秋广场的E座写字楼为例,其5楼的GT Club是一处专为客户打造的集休闲、餐饮、娱乐于一体的社交平台,其中室外花园就占据1500㎡,是由迪拜超五星帆船酒店的设计者——Khuan Chew & Associates(KCA) International公司担纲设计,营造出一种推开门花园的浪漫环境。
       不仅如此,每座写字楼顶层均打造成小型森林,美观之外还有助于平衡整栋楼宇的温度,减少碳排放和热岛效应。
       七大环节中,节能降耗是高德置地投入最多的板块。
       据高德置地广场资产服务中心相关负责人介绍,一方面,高德置地广场大范围使用光控照明应用,在不影响效能、舒适度和美观度的前提下,灯光可根据自然光亮度自动启停,这样一来,可减少阳光普照下亮灯,白昼阴天不亮灯的情况,节省人力和能耗;另一方面,其冷凝水技术值得一提。赢商网了解到,高德置地夏秋广场写字楼已率先改造中央空调冷凝水回收工程,仅一个夏天已累积回收冷凝水6000余吨,“这个数据相当于 3.5个标准游泳池的用水,按照每人每天8杯水的饮用量,这些水可供一万人饮用1年,今年将计划增加这方面的推广应用。”
       而谈及节约后的水如何利用,高德置地广场资产服务中心相关负责人表示,回收的冷凝水将灌入水塔,优化“热交换”效能,减少电费产生。
       创新运营方面,一座智能化办公平台“呼之欲出”。在高德置地看来,打造智能化办公平台的根本原因在于,“传统的办公室环境明显不能满足当下的需要,未来的办公环境更多是关注软性服务,比如网速更快、保持室内空气更清新(通过仪表监测空气质量)、湿度平衡、减少噪音等等。”而这也是高德置地广场秉持的使命。高德置地创始人苏萌表示,以打造精品与绿色环保的商业空间为使命,运用互联网高科技手段打造智能化楼宇,致力于创建公园式资源共享型绿色办公平台,为用户提供健康优质、绿色高效的商业办公体验。
       同时,高德置地写字楼倡导绿色办公健康生活新主张,每年为白领群体打造专属的社群活动,邀请大家一起体验绿色新生活,贯彻绿色环保、时尚健康的都市新生活理念,建立理想的绿色办公生活文化。
       赢商网还了解到,这座体现绿色、智能、共享的办公平台即将于2018年面市。
       当然,“硬实力”达标之外,离不开日常运营管理及人才资源的培育。唯当这两手齐抓时,才可能达到可持续经营发展的结果。
       据悉,在日常管理方面,高德置地广场从室内防尘、环保采购、资源回收、装修维护等四方面对写字楼及商业中心进行环保维护;人才资源方面,则是鼓励员工积极进修,通过对员工进行长期、专业且系统的资源投入,输出符合LEED国际绿色标准的运营人才,为建筑的价值实现长久增值,为企业的可持续发展保驾护航。
       总的来说,高德置地广场正在进行的建筑体环境智能升级,其实是顺应了市场主流趋势。一份来自世邦魏理仕的报告指出,职场健康理念日渐成为影响企业不动产决策、驱动企业打造健康、高效工作场所的重要因素。
       种种数据足以说明,职场健康、环保建筑等“绿色可持续发展”理念在租户中逐渐深化,与此同时,LEED写字楼的租赁表现也持续高于普通写字楼。
       “中国主要城市LEED写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%,获得 LEED认证的写字楼一般平均出租率为81.7%,较普通写字楼高1.5个百分点。”世邦魏理仕方面对此表示。而高德置地广场的写字楼出租率更高达98%。
        此外,在取得LEED认证的写字楼样本中, 铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性,市场表现更高一筹:其平均出租率达86.7%,且租金较铂金级以下项目有10%的额外加成。
       至于获得LEED铂金级认证之后,高德置地广场是否会有提升租金的动作?
       赢商网了解获悉,“高德置地广场会持续按照LEED铂金级的高标准运营项目,为租户创造更健康的办公环境,为顾客提供更舒服的购物场所,将高德置地广场打造成为中国绿色环保、健康舒适、可持续发展的商业综合体。至于租金,在赢商网看来,目前对比周边几座写字楼来看,高德置地广场具备一定的竞争力。
       而从美国绿色建筑委员会首席运营官兼绿色建筑认证协会主席马晗(Mahesh Ramanujam)的角度来看,他认为,“在过去的几年里,我亲眼见证了中国践行绿色承诺,绿色建筑事业迅速扩张、发展。中国绿色建筑取得巨大的成就和进步,对中国及全球带来了积极的影响!”

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